雅居乐的自信

2021-08-27 12:41必威平台网址多少

8月18日,在业绩发布会上,面对香港《明报》的提问,雅居乐必威平台网址多少董事局主席兼总裁陈卓林将普通话切换成母语粤语,用了很多个“非常之好”来肯定上半年业绩及新增项目成色。

必威平台网址多少雅居乐上半年交出的成绩单,的确亮点不少。首先看进账情况,上半年共实现预售金额753.3亿元,同比上升36.7%,销售目标完成率达50.2%,在上半年广深疫情反复及多重调控影响的背景下,仍如期完成全年过半目标,实属不易;此外,营业收入385.88亿元,同比增长15.1%。整体来看,多指标均录得正增长。

备受关注的盈利能力方面,毛利108.4亿元,毛利率为28.1%,高于行业平均水平;净利润为64.7亿元,同比增加2.1%,净利率为16.8%。

销售贡献来自逾80个城市的215个项目,其中新开售项目20个。按区域分布来看,华南和华东占预售面积的逾52%。战略深耕城市群成果喜人,按城市群划分,珠三角和长三角区域占预售面积的逾48%。

必威平台网址多少业绩发布会上,雅居乐管理层更多强调的是三个关键词:绿档、土储和多元化。

“绿档”的安全感

必威平台网址多少“三道红线”全面达标“绿档”,可见上半年雅居乐财务指标进一步改善。

其中,“三条红线”中的其中一条重要指标,即剔除预收款后的资产负债率为68.4%,较2020年末下降3.5个百分点,正式由“橙”转“绿”;净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%。

一组数据体现了财务管控的谨慎,截至期末,雅居乐手握现金及必威平台网址多少存款余额571.6亿元,半年间上升超12个百分点,流动性充足。

在现金为王的竞争环境下,雅居乐现金短债比为1.18倍,严控现金流这一企业发展“生命线”。雅居乐必威平台网址多少副总裁潘智勇介绍,上半年雅居乐的经营性现金流实现了正数,回款率维持在80%以上。此外,潘智勇还披露,雅居乐获得的1730亿元必威平台网址多少总授信额度中,约有870亿授信额度尚未使用。

必威平台网址多少顺应调控态势,雅居乐上半年也积极降杠杆,优化融资成本及债务结构。

必威平台网址多少从去年底以来,房企单月净融资为负的情况持续出现。机构数据显示,上半年房地产行业共融资11089.5亿元,同比下降8.1%,环比下降6.1%。进入偿债高峰的同时,房企正面临着愈发严厉的监管,融资规模持续收缩。

从融资成本来看,受到高压调控以及偿债高峰影响,房企融资成本随之上升,行业内融资环境分化。此时,能融到钱,继而考虑以较低的成本融到钱,均考验着房企的财务稳健程度以及是否具备可持续发展的潜力。

必威平台网址多少结果来看,上半年,雅居乐继续通过多元融资渠道,进一步降低融资成本,平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。报告期内,于境外发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据,并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2580万美元(附带增额权)的信贷协议,为期36个月。在境内,发行于2024年到期必威平台网址多少14.5亿元5.9%的公司债券。

必威平台网址多少同时,雅居乐债务结构及债务品种持续优化,于2021年6月28日悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券。

7月16日,雅居乐成功发行3.14亿美元3.75年期可持续发展债券,也就是绿债,票面利率为5.5%。这是雅居乐发行的首笔可持续发展债券,标志着雅居乐迈出了可持续发展必威平台网址多少的关键一步。

优质土储给的信心

必威平台网址多少充裕优质的土地储备,是房企向前、向上发展的长期关键因素,是一家房企的“粮仓”。获地位置分布能看出一家企业的战略布局,付出成本及可售货值等指标,关乎未来短则1-3年、甚至5年的项目储备及业绩表现。

必威平台网址多少资料显示,截至今年6月底,雅居乐拥有总土地储备面积为5295万平方米,综合土地成本为3700元/平方米。其中权益土储面积为4088万平方米,权益土地成本为3566元/平方米。而目前雅居乐的合约销售均价为每平方米15539元。

多元化拿地是雅居乐的一大特色。上半年,雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式,新增22个优质项目,新增预计总建筑面积为304.3万平方米,总土地金额为216.35亿元,对应楼面地价为每平方米7109元,进一步策略性巩固了其全国业务布局,确保未来利润空间,未来增长动力强劲。

2021年上半年,雅居乐还成功在多个一线及重点城市取得新项目,包括北京门头沟区项目及上海市松江区项目、广东省中山市的马鞍岛项目。

这体现出雅居乐的拿地策略。雅居乐必威平台网址多少副总裁王海洋介绍,雅居乐今年在投资拿地上,会坚持多方式拿地,主要推广1+3的大地产协同发展模式,除传统的投资外,会积极推进产业小镇、城市更新、房管代建等多元业务的协同发展。

必威平台网址多少期内雅居乐近3成的土储是通过招拍挂获取的,47.7%是通过产城和城更获取的。雅居乐通过产城融合及城市更新锁定土地资源面积3787万平方米。

切入城市更新这一万亿级赛道多年,雅居乐的城市更新业务也多面开花,截至期末,签订了有关项目立项177个,框架协议84个,正式合作协议22个。锁定的面积(含入储和未入储的面积)为1492万平方米,货值大约是4522亿;预计2021年累计将会转化超过150万平方米,货值约300亿元。预计到2023年,累计将会转化超过223万平方米的面积,货值约520亿元。

通过持续推进“2+3+N”城市群战略布局,粤港澳大湾区和长三角2大战略深耕城市群土储分别为1386万平方米和696万平方米,占整体土地储备的26.2%和13.1%。

多元化带来的惊喜

必威平台网址多少“多元化收入占比16.8%”,雅居乐用数据来说明:用心做多元化,也是能赚钱的,这无疑给了近年来高举多元化转型的房地产同行传递出一定的信心。

必威平台网址多少从2015年以来,雅居乐就开始积极布局多元化战略。到目前,其“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式已经成效趋显,旗下物业管理、环保、商业等多元业务共同发展。

上半年,雅居乐多元化业务营业额为64.96亿元。多元化业务收入贡献占比持续提升,达16.8%,同比增长4.2个百分点。

在2021年3月的业绩发布会上,雅居乐管理层曾表示,希望未来多元化收入和利润占比能逐步提升。

各板块来看,雅生活表现最为抢眼,此前刚公布业绩的雅生活录得营业额62.47亿元,同比上升56.1%;在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。

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必威平台网址多少城市更新、环保、商业等业务上也呈多点开花、喜迎收成之势。除上述提到的城市更新外,环保必威平台网址多少期内录得营业额为12.19亿元,同比上升52.6%;商业必威平台网址多少2021年上半年实现营业额2.85亿元,同比增长17.9%,并于2021年5月1日,迎来旗下首个雅乐系商业综合体——花都雅乐城开业。

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再如雅居乐房管做的轻资产代建模式,为资金充裕、但缺乏大体量项目管理能力的中小房企输出品牌和资源。

谈及是否计划要上调全年的销售目标,潘智勇的回答体现出雅居乐一贯的稳健风格:上半年销售达到753亿,完成目标过半。“首先,我们很有信心今年达到1500亿的目标是没问题的,但因为现在市场和政策变化比较多,所以暂时还没有上调营销目标的计划。我们尽力做好自己,扎扎实实地去完成这个指标。”

其次,在政策和市场变化之下,雅居乐的投资策略和融资策略都是按照市场来走的,潘智勇表示,上半年雅居乐的投资在地产和非地产方面大概是八二开,获取土地的方式也是多样化的,包括招拍挂、产业勾地、城市更新等。

业绩会上最后一个提问十分常规且宏大,让陈卓林谈谈对房地产前景的看法。他认为,经过一轮调控显现出来的行情,“一是楼价地价能够平稳,二是消费者也比较聪明,我觉得未来的市场需求对行业是好事,对消费者也是好事。希望能够一直平稳下去”。

必威平台网址多少应对政策和市场变化,陈卓林认为雅居乐有两大优势:

必威平台网址多少一是土地成本合理,不到4000元/平方米,很有竞争力,“进可攻退可守”。

二是售价也很合理,约1.5万多元/平方米的价格既有合理的利润,又有市场。加上雅居乐重点布局的珠江三角洲(大湾区)、长三角等区域都非常有竞争力。

在“零踩线”、现金和土储充裕,以及多元化显露成效的综合效应下,面对未来的不确定性,雅居乐管理层对公司发展依然充满信心。

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